Una construcción involucra varios gastos desde materiales, mano de obra, herramientas, seguros, trámites, pago a personal de supervisión, etc. El presupuesto de obra involucra todos esos gastos que tendrá el proyecto.
Sin embargo, a la hora de construir hay factores que incrementan el presupuesto inicial de obra, algunos factores son:
-No se tienen planos finalizados.
-Se producen cambios durante la construcción.
-Hay cosas que no se contemplaron en el diseño inicial y tienen que hacerse.
-No se tienen los permisos aprobados.
-Paralizaciones por parte de fiscalización.
TRÁMITES EN ORDEN
Antes de construir debes de tramitar en la Municipalidad la Licencia de Edificación, de acuerdo al tipo de edificación que construirás.
Una vez que te aprueben la licencia, debes de presentar el Anexo H, llenado por el profesional que se hará cargo de la obra.Finalmente cuando ya inicie la obra, la empresa a cargo, deberá tener todas las medidas de Seguridad y Salud Ocupacional, de esta forma se previene los accidentes de obra.
MIENTRAS MÁS TIEMPO PASA, MÁS DINERO CUESTA UN CAMBIO
Por ejemplo, si ya se construyó el primer piso y se dan cuenta que falta colocar una tubería de desague, esto originará romper el piso, romper la cimentación y recién así, poder colocar la tubería de desague. Si se contempló un buen diseño de Instalaciones Sanitarias, eso no ocurriría.
De igual forma si ya se construyeron los muros, pero luego el cliente quiere mover un ambiente de un lugar a otro, se van a tener que romper muros o elementos estructurales y esto conllevaría un costo adicional.
PLANOS TERMINADOS
La mayoría de gastos adicionales en obra son porque no se tuvo un proyecto concluido. Eso perjudica porque se tienen que tomar decisiones en obra, las cuales siempre son más caras.
Si el diseño inicial involucra todos los aspectos que se puedan presentar en obra, ya no habrán cambios o serán mucho menores.
UN BUEN DISEÑO
El proyecto de diseño cuesta alrededor de un 5% de toda la inversión que se hará, pero este impacta en el otro 95% de todo el proyecto.
Si no se hace un diseño optimizado, pensando en cómo se construirá, los materiales de la zona, el tipo de suelo, etc, esto incrementará el costo de obra porque cuando se inice a construir se tendrán problemas que no se habían considerado. Por eso asegúrate de tener un buen diseño de proyecto que involucra buenos planos.
